Решаем домом

04.06.2012 // Жилье и ЖКХ

До 1 июля этого года все жители страны должны принять решение об установке общедомовых приборов учета. Согласно закону, даже если на собрании жильцов не будет принято положительного решения, их все равно установят. Стоимость самих счетчиков и работ по установке затем вычтут с каждого, включив эти затраты в квитанции по оплате коммунальных услуг. Для угличан, кстати, общедомовые электросчетчики установят бесплатно, такое решения приняла компания МРСК («Ярнеэнерго»).

Общедомовые счётчики нужны для учета потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления в целом на дом. Из общих показателей вычитаются потребленные объемы коммунальных услуг каждой отдельной квартиры (это данные либо индивидуальных счетчиков, либо расчеты по нормативам). Оставшееся количество – это показатели так называемых «Общедомовых нужд» (ОДН). Мне понятны общедомовые затраты на электроэнергию и отопление, наши подъезды отапливаются и в них горят лампочки. А что же такое ОДН по горячей и холодной воде? Этот вопрос я задал заместителю главы района Владимиру Дудкину.

– В идеале общедомовые нужды на горячую и холодную воду должны быть минимальны, – пояснил Владимир Сергеевич. – Это та вода, которая расходуется на полив палисадников, та вода, что сливают из системы при промывках, ремонтах. В реальной же жизни в ОДН попадают и те протечки в водопроводах, которые есть в доме.

Получается: если строка ОДН содержит совсем уж неприличные суммы, нужно обращаться в свою управляющую компанию, чтобы они провели необходимый ремонт инженерных сетей. По федеральным законам за все имущество в доме несут ответственность собственники, то есть мы с вами. И если «наша труба» протекает , то, чтобы не тратиться каждый месяц на оплату потерь, лучше ее отремонтировать. Пора уже становиться хозяевами, а не стоять в сторонке: мол, все кругом общественное, все кругом ничье.

Но, как выяснилось, мало просто установить счетчик, за ним нужен профессиональный присмотр (профилактика и диагностика). Владельцы индивидуальных счетчиков на воду поймут, о чем я пишу. Сегодня, когда в Угличе нет своих специалистов, дешевле заменить на новый, тот счетчик, что исчерпал свой ресурс (каждые пять лет приборы учета должны проходить поверку), чем везти его в Ярославль на диагностику.

В связи с тем, что по закону общедомовые приборы учета появятся на каж дом доме, было принято решение о подготовке собственных специалистов по обслуживанию счетчиков.

– Управляющая компания «Северного жилого района» послала на обучение в Санкт-Петербург двух своих сотрудников, – рассказал Владимир Дудкин. – После этого обучения они будут заниматься обслуживанием и текущим ремонтом общедомовых счетчиков по теплу и воде. Это значительно удешевит и упростит содержание приборов учета.

Вместе с тем, сама установка общедомовых приборов учета рождает совершенно непродуманные федеральными законотворцами юридические коллизии. Так, к примеру, выясняется, что с установкой общедомовых счетчиков в проигрыше остаются те, кто уже установил индивидуальные приборы учета. Все затраты по ОДН должны оплачивать именно владельцы счетчиков, так как в обычный тариф еще включены общедомовые нужды.

– Это, безусловно, нонсенс, – уверен Владимир Дудкин. – Думаю, выхода из сложившейся ситуации два: либо всем установить индивидуальные приборы учета, либо рассчитывать квартплату исключительно по метражу квартиры (решение об этом можно принять на собрании собственников жилья – авт.).

Конечно, справедливым и самым разумным шагом будет установка индивидуальных приборов учета повсеместно. Глава Угличского района Сергей Маклаков в этом вопросе более категоричен:

– Современное законодательство совершенно не защищает тех, кто цивилизованно платит за потребляемые коммунальные услуги. К сожаленью, на местном уровне мы не можем урегулировать этот вопрос, поэтому будем просить наших депутатов обратиться к областным и федеральным депутатам с просьбой: навести порядок в законах по расчетам ОДН. Будем обращаться в «Минрегионразвитие», мы должны защитить тех, кто установил уже индивидуальные приборы учета.

Непродуманность закона об общедомовых приборах учета связана и с теми, у кого, к примеру, установлено индивидуальное отопление. В законе нет четкого понимания, какую плату за ОДН по теплу взимать с собственников таких квартир. Непонятно и в какой мере они должны платить за установку общедомового счетчика на тепло. Остается надеяться, что доводы большинства, кто столкнулся с несовершенством федерального закона об установке общедомовых приборов учета, дойдут до Москвы и в документы будут внесены изменения и поправки.

Олег ИЛЬИН

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=10039